您当前位置:首页 >> 公众参与 >> 纳税咨询 >> 咨询问题库
 
30万二手商住公寓楼要交多少税
发布日期:2018-05-15来源:网站留言浏览次数:

咨询内容:

30万二手商住公寓楼要交多少税

回复内容:

一、卖方: 1、所涉及税种税率: 增值税及附加5.6% 个人所得税 1%(或按差额20%) 土地增值税 核定征收 印花税 0.05% 2、减免税条件及征收方式: (1)增值税及附加 免征条件:个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;个人销售自建自用住房免征增值税; 差额征收条件:个人出售非住宅(不含自建房)或单位出售房屋(不含自建房)按差额征收增值税及附加,不论其是否满2年。 (2)个人所得税 免征条件:个人出售取得产权(以产权证或契税完税日期为准)满5年且为家庭(夫妻双方及未成年子女)唯一住房,免征个人所得税。 征收方式: 差额征收:纳税人(产权转让人)能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件,能准确计算房屋原值和应纳税额的,按20%税率差额征收其个人所得税。计算公式为:应缴个人所得税=(转让收入—房屋原值—转让过程中缴纳的税金—有关合理费用)X20% 核定征收:纳税人不能提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证,难以正确计算房屋原值和应纳税额的,按房屋转让收入的1%核定征收其个人所得税。计算公式:应缴个人所得税=房屋转让收入X1% (3)土地增值税 免征条件:个人出售住房暂免征收土地增值税。(必须同时符合卖方为个人,交易类型是出售,房屋性质为住房) 征收方式: 按征收率征收:由纳税人(产权转让人)前往房屋所在地主管地税分局进行核定征收: 1.普通标准住宅,土地增值税核定征收率为5%; 2.除普通标准住宅以外的其他住宅、写字楼,土地增值税核定征收率为8%; 3.门面房(商铺)等商业用房,土地增值税核定征收率为10%; 4.其他类型房地产,土地增值税核定征收率为6%。 对房地产项目中包含普通标准住宅、非普通住宅和其他类型房地产的,其收入应分别核算,不能分别核算或不能准确核算的,从高适用核定征收率。 (4)印花税 免征条件:个人销售或购买住房暂免缴纳印花税。(必须同时符合卖方为个人,交易类型是出售,房屋性质为住房) 征收对象:个人出售非住宅或单位出售房屋,按房屋转让收入的0.05%征收。 二.买方 所涉及税种税率: 契税4% 印花税0.05% 契税 税率优惠政策: (1)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶、未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 (2)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 (3)全税率:对个人购买三套(含)以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型,按4%税率缴纳。 2、印花税: 免征条件:个人销售或购买住房暂免缴纳印花税。(必须同时符合卖方为个人,交易类型是出售,房屋性质为住房) 征收对象:个人购买非住宅或单位购买房屋,按房屋购买价格的0.05%征收。

部门:12366热线中心 答复时间:2018-05-15 14:38

根据国家法律规定,咨询信箱的答复仅作为税收法规学习的参考意见,不作为执法依据
 
 
 
 
365bet备用网址365.tv主办 网上申报技术支持电话:4008655565 地址:芜湖市黄山东路12号 邮编:241000 传真:0553-2911818
皖ICP备14000833皖公网安备 34020202000281号 网站标识码:3402000057 技术支持:深拓软件
联系方式:0553-2911808 税务热线:12366 站点地图
Produced By STCMS PublishDate:2018-06-11 15:36:50